부동산임대업을 하는 사업자도 기장을 하면 유리합니다

많은 분들이 ‘부동산임대업은 그냥 소규모 사업이라 복잡한 기장은 필요 없겠지’라고 생각하시지만, 실제로는 그렇지 않습니다.

부동산임대업자도 다른 사업자와 마찬가지로 기장 대상자이며, 실제 경비가 많이 들어가는 업종이기 때문에 기장을 선택하면 세금 절감 효과가 커집니다

. 이번 글에서는 부동산임대업에서 기장에 의한 소득금액 계산이 왜 유리한지, 어떤 항목들이 경비로 인정받을 수 있는지를 정리해드리겠습니다.

📌 목차

많은 임대사업자들이 ‘나는 기장 안 해도 된다’고 생각하시지만, 임대소득 규모가 일정 수준 이상이면 기장 대상이 됩니다.

특히 2채 이상 임대 중이거나, 상가·오피스텔 등 임대를 하는 경우에는

소득세법상 복식부기 의무자 또는 간편장부 대상자

로 분류되어 기장을 해야 할 수도 있습니다^[1].

단순경비율을 적용하면 국세청이 정해둔 업종별 평균 경비율만큼만 공제받습니다.

예를 들어 임대료 수입이 5,000만 원이고 단순경비율이 45%라면, 2,250만 원만 필요경비로 인정됩니다.

하지만 기장을 하면 실제 지출한 감가상각비, 수리비, 이자, 세금, 관리비 등을 합산해 더 많은 경비를 인정받을 수 있습니다.

실제 경비가 많다면, 기장을 통해 세금을 수백만 원 이상 아낄 수 있습니다

이처럼 항목별로

실제 발생한 금액에 따라 경비를 계산할 수 있는 것이 바로 기장의 가장 큰 장점

입니다.

장기적으로는 부동산 임대소득이 늘수록 기장을 통한 체계적인 관리가 유리합니다

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